Я эксперт по правовым вопросам

Соседи, весело болтающие через садовый забор, могли бы быть идеальным сценарием, но эксперт по правовым вопросам вместо этого вмешался в запутанную проблему соседей, спорящих из-за одного из них.

Высказывались опасения по поводу того, кому именно принадлежит граница между двумя объектами и кто имеет право поддерживать и украшать ее, особенно на своей стороне.

Группа потребителей «Какие?» теперь высказали свое мнение, хотя и предупредили, что может оказаться непросто высказать свое окончательное утверждение.

Марк Эндрю Вудман, старший юрисконсульт Which?, предложил изучить документы, подтверждающие право собственности, чтобы увидеть, оговаривают ли они, какая собственность имеет приоритетные права на забор, и поинтересоваться, кто на самом деле первым установил его.

Но он также призвал проявлять осторожность, прежде чем приступать к работе над поправкой забора, не получив при этом большей уверенности, поскольку существует опасность фактического преследования за преступный ущерб.

Его вклад появился после того, как читательница газеты «Таймс» Энн Райс поставила задачу, которая написала: «У меня есть дом со средней террасой и длинным узким садом, огороженным с обеих сторон.

«Каждый из моих соседей говорит, что забор на их стороне принадлежит им. Как мне определить, несу ли я ответственность за тот или иной забор?

«Я уверен, что сосед с южной стороны прав в своем вопросе о собственности, поскольку они живут там более 30 лет.

«У забора на северной стороне есть «незаконченная» часть с моей стороны, с металлическими кольями (я их покрасил, потому что они раздражали глаз) и зеленой пластиковой сеткой между ними, которую нужно прикрыть.

«Могу ли я покрасить бок, чтобы он выглядел лучше?»

Г-н Вудман признал, что «не существует единого способа определить право собственности на забор, расположенный на границе».

Тем не менее, он рекомендовал проверить план титула - выписку из Картографического обследования, показывающую землю домовладельца - чтобы увидеть, отмечена ли она буквой «T» или «H».

Буква «Т», входящая в вашу собственность, будет означать, что вы несете ответственность за все, что находится на балконе, например, за ограждение или стену, тогда как буква «Н» имеет тенденцию пересекать границу, показывая, что она является общей с соседом.

Г-н Вудман также посоветовал проверить реестр прав собственности на наличие каких-либо ссылок, указывающих на то, кто несет ответственность, хотя и признал, что они, как правило, встречаются «довольно редко».

Однако в своем руководстве он пошел еще дальше, указав: «Один из ваших соседей или предыдущий владелец вашего дома может помнить, кто установил нынешние заборы.

«Это будет еще одним показателем того, кто несет за это ответственность.

«Принято считать, что сторона, установившая забор, возьмет на себя ответственность за его дальнейшее развитие, поскольку забор будет их личной собственностью».

Если это по-прежнему не приносит радости, он выделил вариант процесса разрешения спора, администрируемого Королевским институтом дипломированных геодезистов, хотя оба или все соседи должны согласиться на участие.

И в последнем предупреждении г-н Вудман добавил: «Ваше право делать что-либо со стороны забора, выходящей в ваш сад, на самом деле сводится к решению проблемы собственности.

«Если забор не принадлежит вам, вы не должны красить или прикреплять к нему что-либо без разрешения соседа, поскольку в противном случае это может фактически составить уголовный ущерб».

Другие эксперты ранее предлагали потенциально более простое решение — просто посмотреть на забор, чтобы увидеть, на какой стороне есть перила.

По мнению специалистов из кентской фирмы Jackson Fencing, другая сторона, как правило, будет «хорошей стороной», что указывает на то, что она является собственностью соседа.

Заборы - не единственные возможные споры между соседями, о которых стоит беспокоиться: ведущий юрист предупреждает, что человек по соседству может оштрафовать вас на 50 000 фунтов стерлингов в соответствии с малоизвестным правилом о даче чаевых.