О доме: почему покупателям стоит попробовать нелюбимые дома

Мой совет — не ограничивайтесь готовыми к заселению домами, источающими привлекательность.

К сожалению, правда в том, что страна страдает от острой нехватки жилья. Всем нужны хорошо расположенные дома под ключ по выгодной цене, но таких объектов-единорогов не хватает, чтобы их можно было обойти. Конкуренция за них, вероятно, останется жесткой. Из-за этого цены останутся высокими, и многие из этих жилищ станут недоступными для многих покупателей, впервые покупающих недвижимость.

Если у вас более скромный бюджет, возможно, вы захотите еще раз взглянуть на те заброшенные и нелюбимые дома, которые томятся на таких сайтах, как Realtor.com®. Вы знаете их. Дома с неуклюжей планировкой, дома с ремонтом верха, те, что стоят на оживленных улицах, и те, которые не выглядят так, будто их ремонтировали в этом столетии. Я говорю о не очень красивых домах, которые выставлены на продажу уже несколько месяцев.

Некоторым из этих объектов может потребоваться всего лишь покраска и небольшой ремонт, чтобы они стали домом вашей мечты.

И если эти дома уже какое-то время лежат на рынке, вы, возможно, сможете договориться о значительной экономии. Если продавцы не получили никаких предложений, они могут согласиться на снижение цен или выкуп процентной ставки по ипотеке (что может снизить платежи покупателя по ипотеке в течение первых нескольких лет владения жильем) или даже на помощь в оплате заключительных расходов.

Прямо сейчас, когда процентные ставки по ипотеке чуть ниже 7% и высокая инфляция, любое небольшое сокращение расходов может помочь.

Итак, можете ли вы заглянуть глубже и увидеть потенциал этого свойства? Дом расположен в том районе, где вы надеетесь жить? Являются ли его проблемы поверхностными и легко решаемыми?

Однако я бы посоветовал вам осмотреть дом, прежде чем совершать продажу. Одно дело — заменить старые ковры на паркетный пол, а другое — если есть трещины в фундаменте или крыша, которую необходимо заменить. Устранение структурных и механических проблем в старом доме может оказаться чрезвычайно дорогостоящим, особенно если продавец не покрывает или не участвует в этих расходах.

Вы также можете подумать, сможете ли вы перепродать дом, когда будете готовы двигаться дальше. Если расположение менее желательно, например, на шоссе, или вы мало что можете сделать, чтобы повысить привлекательность бордюра, об этом следует подумать. Возможно, вы обнаружите, что скидка, которую вы получаете на дом, того стоит.

Когда я искал дом в 2021 году, по соседству был дом, в котором я хотел жить. Более того, дом с пятью спальнями в тупике был выставлен на продажу по очень привлекательной цене. Была только одна большая проблема: это было ужасно.

Дом выглядел так, будто когда-то это был классический колониальный дом, претерпевший две непродуманные пристройки с обеих сторон, придающие ему вид растянутой замазки. Окна не совпадали, некоторые ставни отсутствовали; Хуже всего то, что у оригинального дома была наклонная крыша, а у пристроек с книгами были плоские крыши.

Фотографии интерьера на Realtor.com оказались не лучше. Дом был покрыт ярким ковровым покрытием, которое выглядело так, будто его не обновляли при моей жизни. Кухня представляла собой капсулу времени.

В итоге я купил дом в том же районе, что и этот дом, по более высокой цене и за меньшую площадь. Это жилище продержалось на рынке более года и претерпело значительное снижение цен в разгар покупательского бума во время пандемии COVID-19, прежде чем его выкупила пара из другого города. Они долго искали и нуждались в дополнительных спальнях и пространстве для своей растущей семьи.

На каждый дом найдется покупатель — по правильной цене.

Поэтому постарайтесь быть непредвзятыми при просмотре объявлений о продаже домов. Дайте нелюбимым домам шанс. Немного свежей краски, ароматизированный плагин, поглощающий запах, и немного смазки для локтей могут иметь решающее значение.

Клэр Трапассо — исполнительный редактор новостей Realtor.com, где она пишет и редактирует новости и информационные статьи. Ранее она писала для публикаций Financial Times, New York Daily News и Associated Press. Она также преподавала курсы журналистики в нескольких колледжах Нью-Йорка. Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или подпишитесь на @claretrap в Твиттере.