Самые роскошные жилищные пузыри в Канаде: февральские новости о кризисе на рынке жилья

Продажи домов в Канаде упали на 37% в январе по сравнению с годом ранее на фоне роста запасов. По данным Canada Composite Home Price, цены на жилье упали на 0,5% в январе по сравнению с декабрем, на 12,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 17,8% по сравнению с пиком в марте 2022 года, что является 10-м месячным снижением подряд. Индекс Канадской ассоциации недвижимости (CREA).

Композитный эталонный индекс для всех типов домов, составляющий 713 700 канадских долларов, упал на 167 400 канадских долларов за 10 месяцев до самого низкого уровня с августа 2021 года.

Это похмелье после пьяной вечеринки, спровоцированной разгулом печатания денег Банком Канады и репрессиями в отношении процентных ставок. Это началось в марте 2020 года, мгновенно превратило мозги покупателей в кашу и продолжалось до марта 2022 года, когда повышение ставок Банком Канады положило конец выпивке.

За эти 10 месяцев с момента запуска Банк Канады поднял свою основную ставку на 425 базисных пунктов до 4,5%. После январского заседания глава Банка Канады Тифф Маклем заявил, что Банк Канады сделает паузу, чтобы оценить эффективность повышения ставок и тщательно обдумать следующие шаги. Но поскольку инфляция все еще находится на уровне 6,3%, "на самом деле мы задаем себе вопрос: достаточно ли мы сделали?" Мы делаем паузу, чтобы оценить, достаточно ли мы сделали", - сказал он.

Банк Канады начал QT задолго до ФРС и к настоящему времени потерял 32% своих общих активов (серая линия). Он сократил свои облигации правительства Канады на 21,5%. Он избавился почти от всех других своих активов. Он начал предупреждать о пузыре на рынке недвижимости весной 2021 года, когда начал выгружать активы:

В отличие от США, рынок жилья Канады преодолел финансовый кризис, взъерошив лишь несколько перьев, а затем вошел в один из крупнейших в мире пузырей на рынке жилья.

Что касается цен на жилье, 10-месячное падение на 17,8% было, безусловно, самым глубоким и быстрым 10-месячным падением по данным CREA, начиная с 2005 года. Но сейчас назревает настоящий жилищный кризис. Цены на дома переоцениваются в больших масштабах, начиная со смехотворных максимумов:

Район Большого Торонто:Сводная базовая цена индекса цен на жилье MLS за месяц снизилась на 0,2% до 1,079 млн канадских долларов:

Большой Ванкувер:Сводная базовая цена индекса цен на жилье MLS за месяц упала на 0,3% до 1,11 млн канадских долларов:

Метро Гамильтон-Берлингтон:После падения на 3,3% в декабре по сравнению с ноябрем и примерно на 25% по сравнению с пиком в феврале 2022 года, совокупная контрольная цена индекса цен на жилье MLS выросла на 0,8% до 809 800 канадских долларов.

С начала разгула печатания денег Банком Канады в марте 2020 года индекс вырос на 70% за 23 месяца. И пока что за эти 11 месяцев цены на жилье падали быстрее (-259 000 канадских долларов), чем резко выросли за последние 11 месяцев (+ 248 300 канадских долларов).

Виктория:Композитная эталонная цена за месяц упала на 0,7% до 866 700 канадских долларов:

Оттава:Композитная эталонная цена за месяц упала на 1,1% до 603 900 канадских долларов – самого низкого уровня с февраля 2021 года:

Калгари,Нефтяная столица Канады. Сводная базовая цена выросла на 0,7% за месяц после семи месяцев снижения до 509 900 канадских долларов:

Монреаль: Композитная базовая цена за месяц не изменилась и составила 498 000 канадских долларов:

Галифакс-Дартмут: То, что произошло, было просто безумием. С февраля 2020 года до пика в мае 2022 года базовая цена выросла на 81%, прежде чем она начала снижаться.

Базовая цена композита после огромного падения в конце прошлого года подскочила на 2,1% в январе по сравнению с декабрем, до 490 700 канадских долларов.

Квебек, городской район: Композитная базовая цена за месяц упала на 4,2% до 304 800 канадских долларов:

Нравится читать WOLF STREET и хотите его поддержать? Вы можете пожертвовать. Я это очень ценю. Нажмите на кружку с пивом и холодным чаем, чтобы узнать, как:

Хотели бы вы получать уведомление по электронной почте, когда WOLF STREET опубликует новую статью? Подпишите здесь.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});